Xây nhà gỗ kẻ truyền đang trở thành xu hướng nhờ giá trị bền vững và độ bền vượt thời gian. Tuy nhiên, để dự toán chi phí chính xác và tránh phát sinh trong quá trình thi công, gia chủ cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng cũng như bảng giá từng loại nhà gỗ. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí thi công và những lưu ý quan trọng giúp gia chủ dự trù hợp lý.
Video về nhà gỗ 3 gian 12 cột
Nội dung chính
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà gỗ kẻ truyền
Chi phí để xây nhà gỗ kẻ truyền không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau từ vật liệu, thiết kế, quy mô đến yêu cầu hoàn thiện của gia chủ. Muốn dự toán chính xác, gia chủ cần hiểu rõ các yếu tố chính gây ảnh hưởng sau đây:
Khoản phí dành cho thiết kế bản vẽ
Trước khi thi công cần phải có bộ bản vẽ thiết kế rõ ràng bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, mái, các chi tiết khung, kích thước, số gian, phân bổ cột – kèo,… Đối với nhà gỗ kẻ truyền, phần thiết kế rất quan trọng vì có ảnh hưởng đến cấu kiện gỗ, kỹ thuật lắp ghép, thẩm mỹ và phong thủy của gia đình.
Vì nhà gỗ có độ phức tạp cao nên gia chủ cần hỏi kỹ đơn vị để biết rõ chi phí thiết kế và chi phí chỉnh sửa nếu có thay đổi thiết kế sau này. Chi phí thiết kế là khoản đầu tiên gia chủ cần xem xét và lựa chọn kỹ lưỡng vì sẽ quyết định đến chi phí phát sinh nếu có trong quá trình thi công.
Chi phí mua sắm vật tư xây dựng
Với nhà gỗ kẻ truyền, vật liệu chính là gỗ chiếm phần lớn chi phí. Gỗ càng quý, càng bền và càng hiếm thì giá thành sẽ càng cao. Ví dụ nhiều nhà gỗ truyền thống sẽ ưu tiên gỗ lim hay các loại gỗ nhóm 1 để đảm bảo độ bền, chống mối mọt lâu dài nhằm đem lại sự trang nghiêm, truyền thống.
Ngoài khung gỗ chính, các hạng mục vật tư phụ như ngói lợp mái, lát sàn, vách gỗ, sơn cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Tùy vào số gian, chiều rộng – dài – cao nhà, số cột, kèo, xà, vì kèo, cấu kiện mái mà chi phí vật tư cũng tăng theo.
Tiền công thợ và đội thi công
Vì xây nhà gỗ kẻ truyền thường yêu cầu thợ mộc có kinh nghiệm, hiểu kỹ thuật lắp ghép gỗ truyền thống (ghép mộng, chốt tre, không dùng đinh) nên chi phí nhân công thường cao. Nếu địa điểm thi công xa nơi tập trung thợ hoặc gỗ và vật tư phải vận chuyển từ nơi khác, gia chủ nên dự trù thêm chi phí đi lại, ăn ở và vận chuyển để luôn có một khoản phòng hờ khi phát sinh.
Kinh phí chuẩn bị và lắp đặt đồ thờ
Với nhiều công trình nhà gỗ kẻ truyền như nhà 3 gian, 5 gian hoặc nhà dùng làm nhà thờ gia đình, nhà thờ họ, bên cạnh chi phí xây dựng còn có nội thất và đồ thờ: hoành phi, cửa võng, sập thờ, ngai thờ, y môn,…
Đồ thờ trong nhà gỗ thường được làm từ chất liệu gỗ tự nhiên nên chi phí cũng không nhỏ. Tùy theo chất liệu, kích thước và độ tinh xảo, chi phí nội thất gian thờ có thể chênh lệch khá lớn.
Chi phí hoàn thiện khu vực ngoại cảnh
Nhà gỗ kẻ truyền thường đi kèm các yếu tố ngoại cảnh như sân vườn, sân lát gạch đỏ, tiểu cảnh,… Ngoại cảnh có thể được bố trí cây cau cảnh, cây hoa mộc hương, ao hồ, hàng rào,… Đây là những yếu tố giúp nhà gỗ đậm chất truyền thống và gần gũi với thiên nhiên hơn. Nếu gia chủ muốn không gian thoáng rộng thì khoản chi cho ngoại cảnh cũng không hề nhỏ nên cần tính toán kỹ lưỡng.
Gia chủ nên lựa chọn thi công trọn gói tại một đơn vị chuyên xây dựng nhà gỗ vì họ sẽ kiểm soát tốt tiến độ, đảm bảo đồng bộ về thẩm mỹ và hạn chế chi phí phát sinh. Thi công trọn gói cũng giúp giảm chi phí quản lý, tránh việc nhiều đội thi công chồng chéo gây gián đoạn, đồng thời tối ưu chi phí mua vật tư do được báo giá đồng nhất và minh bạch.
Chi phí xây nhà gỗ kẻ truyền hiện nay là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà gỗ kẻ truyền phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại gỗ, số lượng cột, quy mô công trình, mức độ hoàn thiện và đơn vị thi công. Giá thi công nhà gỗ có thể dao động từ 2 tỷ đến hơn 4 tỷ tùy kiểu nhà 3 gian hoặc 5 gian. Dưới đây là bảng giá chi tiết để gia chủ dễ dự toán theo từng loại hình nhà gỗ.
Báo giá thi công nhà gỗ 3 gian
Nhà gỗ 3 gian được nhiều gia đình lựa chọn vì phù hợp với nhiều diện tích đất, chi phí vừa phải và giữ trọn vẻ đẹp truyền thống. Với chất liệu gỗ lim tali Nam Phi, mức giá cho các kiến trúc nhà 3 gian hiện nay như sau:
- Nhà gỗ 3 gian 8 cột tường đảng: khoảng 2 tỷ 420 triệu
- Nhà gỗ 3 gian 12 cột có cột đồng trụ: khoảng 2 tỷ 420 triệu
- Nhà gỗ 3 gian 22 cột 2 dĩ: khoảng 2 tỷ 900 triệu
- Nhà gỗ 3 gian 4 mái chạy quanh: khoảng 3 tỷ 995 triệu
- Nhà gỗ 3 gian 4 mái đủ cột hiên chạy quanh, có mái đao: khoảng 4 tỷ 030 triệu
Báo giá thi công nhà gỗ 5 gian
Nhà gỗ 5 gian có diện tích lớn hơn, số lượng cột nhiều hơn nên chi phí xây dựng cũng cao hơn. Với dòng gỗ lim tali Nam Phi, mức giá tham khảo hiện nay gồm:
- Nhà gỗ 5 gian 18 cột buồng gói: khoảng 2 tỷ 275 triệu
- Nhà gỗ 5 gian 22 cột có buồng gói: khoảng 3 tỷ 735 triệu
- Nhà gỗ 5 gian 32 cột thông hiên: khoảng 4 tỷ 580 triệu
- Nhà gỗ 5 gian 4 mái hai buồng: khoảng 4 tỷ 300 triệu
Mức giá trên có thể tăng hoặc giảm tùy vào thời điểm mua gỗ và vật liệu, yêu cầu chi tiết của gia chủ về các họa tiết chạm trổ, độ phức tạp của kết cấu và chi phí nhân công.
Lưu ý để xây nhà gỗ với chi phí hợp lý
Để xây nhà gỗ kẻ truyền với mức chi phí tối ưu mà vẫn đảm bảo chất lượng, gia chủ cần nắm rõ cách quản lý ngân sách ngay từ giai đoạn chuẩn bị. Một số lưu ý quan trọng giúp tối ưu chi phí khi xây dựng:
- Lựa chọn loại gỗ phù hợp với ngân sách: Gỗ là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí. Gia chủ nên xem xét các dòng gỗ phổ biến như lim tali Nam Phi, lim Lào, gỗ mít vì mỗi loại có mức giá và độ bền khác nhau.
- Chuẩn bị bản vẽ thiết kế rõ ràng từ đầu: Một bản vẽ đầy đủ bao gồm kết cấu khung gỗ, số lượng cột, kích thước vì kèo, mái, hiên, bậc ngũ cấp và bố trí nội thất gian thờ sẽ giúp hạn chế phát sinh về sau.
- Chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín: Thi công trọn gói sẽ giúp dễ dàng quản lý và kiểm soát tiến độ hơn, tạo sự đồng bộ trong quy trình nên tránh phát sinh.
- Giám sát chặt chẽ số lượng vật tư: Gia chủ nên yêu cầu đơn vị cung cấp Bảng dự toán vật tư chi tiết, nguồn gốc vật liệu, hợp đồng rõ ràng về chi phí và khối lượng.
- Lựa chọn thời điểm thi công hợp lý: Chi phí thi công nhà gỗ có thể thay đổi theo thời điểm, đặc biệt là lúc giá gỗ tăng hoặc khi nguồn cung khan hiếm.
Chi phí xây nhà gỗ phụ thuộc lớn vào loại gỗ, mức độ hoàn thiện và đơn vị thi công. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín, bản vẽ rõ ràng sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả. Hy vọng những thông tin và bảng giá trong bài viết đã giúp gia chủ đưa ra tính toán hợp lý. Nếu cần báo giá chi tiết theo nhu cầu thực tế, hãy liên hệ ngay với Nhà gỗ Phúc Lộc để được tư vấn chính xác nhất.
Thông tin về kiến trúc Phúc Lộc
Hotline: 0973 812 666
Nhận tư vấn thiết kế: Th.s kiến trúc sư Nguyễn Huy Khiêm
Xưởng sản xuất: xã Cần Kiệm, huyện Thạch thất, Tp Hà Nội (dưới chân núi chùa Tây Phương)
>Tham khảo: những video hay về kiến trúc nhà cổ truyền
>Tham khảo: những dự án thiết kế đẹp mắt
>Tham khảo: Kiến Trúc Phúc Lộc
